Trabalho Final de Mestrado
| Ano Lectivo: | 2018/2019 |
|---|---|
| Aluno: | MARISA ALEXANDRA DE OLIVEIRA HELIODORO (50119) |
| Mestrado: | Métodos Quantitativos para a Decisão Económica e Empresarial |
| Tipo: | Estágio |
| Título do Trabalho Final de Mestrado: | Evolução das Rendas de Habitação em Portugal: Exploração de Dados Administrativos e Construção de Ìndices Alternativos ao da Componente das Rendas do IPC |
| Sub Título: | |
| Comentário: | - |
| Instituição: | INE |
| Homologação: | Dia 23/10/2019 às 17:24 por NUNO JOÃO DE OLIVEIRA VALÉRIO |
Resumo
O mercado de arrendamento em Portugal tem vindo a merecer uma atenção crescente por parte dos agentes económicos e do público em geral, especialmente despoletada pelo aumento das rendas nos últimos anos. Entre 2017 e 2018, por exemplo, o índice de rendas residenciais registou um aumento de 11,7% (Confidencial Imobiliário, s.d) e o valor mediano uma subida de 9,3% (INE, 2019A). Esta evolução não se encontra aparentemente na componente das rendas de habitação do Índice de Preços do Consumidor (IPC) que regista um aumento mais moderado de 1,9% entre 2017 e 2018.
Apesar de não existir nenhuma evidência empírica que suporte a razão para esta diferença, a mesma pode dever-se a questões metodológicas. O principal objetivo deste estudo é contribuir para a investigação destas diferenças através da construção de índices de preços alternativos à componente das rendas do IPC. Os mesmos foram construídos através de uma base de dados, disponibilizada pelo INE, com informação de mais de 10 milhões e 200 mil recibos eletrónicos de rendas de habitação para o período compreendido entre janeiro de 2015 e dezembro de 2017. Pretende-se verificar se a variação das rendas dos novos contratos de arrendamento apresenta um maior dinamismo de mercado, ajudando a explicar a existência das diferenças acima referidas. Os resultados obtidos foram bastante interessantes. Entre 2015 e 2017, o índice com informação de novos contratos apresenta uma variação de 26,8%, valor bastante acima do observado pelo IPC. O estudo também permitiu identificar a existência de um padrão de sazonalidade no Algarve
(Português)
The rental market in Portugal has been receiving increasing attention by both economic agents and the public in general, as a consequence of the generalized increase in rents in the last years. Between 2017 and 2018, for example, the residential rental index registered an increase of 11.7% (Confidencial Imobiliário, s.d) and the median value an increase of 9.3% (INE, 2019A). This evolution in rents is not captured by the Consumer Price Index (CPI) rental component, which showed a moderate increase of 1.9% between 2017 and 2018.
Although there is no empirical evidence supporting the reason for these differences, these may be due to methodological issues. The main objective of this study is to contribute to the investigation of these differences by constructing alternative price indices to the CPI income component. They were built through a database, made available by the INE, with information of more than 10 million and 200 thousand electronic receipts of housing rents for the period between January 2015 and December 2017. It intends to verify whether the change in the rents of the new lease contracts, which shows greater market dynamism, helps explaining the existence of the above-mentioned differences. The results obtained were very interesting. Between 2015 and 2017, the index with information of new contracts displays a variation of 26.8%, a much higher figure than the one observed by the CPI. The study also allowed the identification of the existence of a seasonal pattern in the Algarve.
(Inglês)
Palavras-chave
índice de preços do consumidor, rendas de habitação, índices de rendas, modelo hedónico (Português)
consumer price index, housing rents, rents index, hedonic model (Inglês)
Resumo Alargado
Resumo_TFM_Marisa Heliodoro.pdf (47KB)Trabalho Final de Mestrado
TFM_Marisa Heliodoro.pdf (673KB)Data da Prova Pública
| Data da Prova Pública: | 05-12-2019 16:00 |
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