Trabalho Final de Mestrado
| Ano Lectivo: | 2018/2019 |
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| Aluno: | BERNARDO ALBUQUERQUE BARATA SIMÕES DE ALMEIDA (51790) |
| Mestrado: | Ciências Empresariais |
| Tipo: | Dissertação |
| Título do Trabalho Final de Mestrado: | Potential Impacto das Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária No Mercado Nacional |
| Sub Título: | |
| Comentário: | - |
| Instituição: | - |
| Homologação: | Dia 06/11/2019 às 17:30 por NUNO JOÃO DE OLIVEIRA VALÉRIO |
Resumo
A presente dissertação tem como objetivo questionar o potencial impacto das SIGI ao nível da dinamização e transparência do mercado português, assim como avaliar as potenciais vantagens deste tipo de veículos face aos fundos de investimento imobiliário (FII). Adicionalmente, pretendeu-se apurar se as SIGI poderiam proporcionar melhores instrumentos de poupança aos pequenos aforradores e investidores tradicionais, representando uma alternativa competitiva em termos de risco e rendibilidade.
No sentido de inferir sobre as questões principais da investigação, é feita uma análise comparativa exaustiva do enquadramento legal dos fundos de investimento imobiliário e das sociedades de investimento e gestão imobiliária; uma análise da relação risco-rendibilidade de vários índices bolsistas, índices imobiliários e as ações de um REIT; uma análise de correlações de índices bolsistas e imobiliários e uma análise a um índice de transparência mundial do imobiliário comparando-o com os países que já adotaram o regime dos Real Estate Investment Trusts (REITs).
A análise é substanciada por uma revisão detalhada da literatura que pretende dar enquadramento sobre o mercado e os ativos imobiliários, os fundos de investimento imobiliários, os, as sociedades de investimento e gestão imobiliária e a potencial primeira SIGI em Portugal, a Merlin Properties.
(Português)
This dissertation aims to question the potential impact of SIGI on the dynamism and transparency of the Portuguese market, as well as to evaluate the potential advantages of this type of vehicle when compared to real estate investment funds (FII). In addition, it was sought to ascertain whether the SIGI could constitute a better alternative as a savings instruments to small savers and traditional investors, representing a competitive alternative in terms of risk and profitability.
In order to infer about the main research questions, an exhaustive comparative analysis of the legal framework of real estate investment funds and sociedades de investimento e gestão imobiliária is undertaken as well as, an analysis of the risk-return ratio of various stock indices, real estate indices and a REIT, a correlation analysis of stock and real estate indexes and an analysis of a global real estate transparency index comparing it with countries that have already adopted the REIT regime.
The analysis is substantiated by a detailed review of literature intended to provide a comprehensive framework on the real estate market and real estate asset, real estate investment funds, REITs, SIGIs, and the potential first SIGI in Portugal, Merlin Properties. (Inglês)
Palavras-chave
Imobiliário, Investimento, Sociedades de Investimento e Gestão Imobiliária, Mercado de Capitais, Fundos de Investimento Imobiliários, Real Estate Investment Trusts, Produtos de Poupança (Português)
Real Estate, Investment, Capital Markets, Real Estate Investment Funds, Real Estate Investment Trusts, Savings Products (Inglês)
Resumo Alargado
Resumo Alargado TFM - L51790.pdf (143KB)Data da Prova Pública
| Data da Prova Pública: | 06-12-2019 10:00 |
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