Plano de Negócios para um Investimento Imobiliário

Este Trabalho Final de Mestrado tem como finalidade elaborar um Plano de Negócios para a realização de um investimento imobiliário de uma PME portuguesa (Pequena e Média Empresa). O investimento consiste na construção de um prédio habitacional, na freguesia do Pinhal Novo com o objetivo de vender os respetivos imóveis. Para desenvolver o Plano de Negócios, depois de analisar várias metodologias, optou-se pela metodologia da Ernst & Young (2001), devido ao destaque das questões do financiamento e projeções financeiras e, ainda, pelo contexto específico do projeto. Dos vários tópicos abordados neste trabalho, realçam-se os temas do financiamento, projeções financeiras e as variadas análises de sensibilidade, assim como estudo da análise da situação atual do mercado. Posto isto, com a análise financeira, calculou-se um Valor Atualizado Líquido (VAL) positivo de 717.850,00€, uma Taxa Interna de Rendibilidade (TIR) de 75,83% e um Payback Period de 1 ano e 6 meses, na perspetiva do projeto pós-financiamento. na perspetiva do investidor, obteve-se um VAL do projeto de 656.755,00€ e uma TIR de 111,07%. No que concerne às várias análises de sensibilidade e cenários, destaca-se a viabilidade do projeto mesmo num cenário de redução de 20% do valor de venda do metro quadrado juntamente com o aumento de 20% do custo do metro quadrado.