Do Golden Visas Affect Housing Markets? Evidence from Synthetic Controls

Esta dissertação oferece novas perspetivas sobre o impacto causal dos chamados programas "Visto Gold" nos mercados imobiliários dos países da OCDE. Procuramos colmatar esta lacuna na literatura aplicando Controlos Sintéticos adaptado a casos em que os países adotam a política em momentos distintos, de forma a estimar o que teria acontecido caso o país não tivesse implementado o programa. O impacto foi medido com base em quatro indicadores habitacionais fundamentais (Índice de Preços da Habitação, Índice de Preços de Arrendamento, rácio Preço/Rendimento e rácio Preço/Arrendamento), captando a dinâmica dos preços, as tendências no arrendamento e as condições de acessibilidade, controlando simultaneamente a heterogeneidade observável e não observável. Os nossos resultados revelam efeitos díspares, com pressões ascendentes sobre os preços em vários países analisados, sugerindo que estes programas podem contribuir significativamente para o aumento dos preços da habitação. Estes resultados ampliam a literatura existente ao fornecer uma avaliação causal de âmbito multinacional e oferecem novas perspetivas para a política de habitação e a governação da migração por investimento.